圖片來源:融360|簡普科技

5月20日,央行公布最新一期的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,均與上月報(bào)價(jià)持平,再一次印證了新LPR改革后的調(diào)整規(guī)律,即和MLF利率保持強(qiáng)關(guān)聯(lián)性調(diào)整。

根據(jù)之前房貸和LPR調(diào)整的聯(lián)動(dòng)規(guī)律,單次5年期LPR下調(diào)往往會(huì)帶來全國房貸利率整體水平的雙月下調(diào),主要原因在于部分城市的部分銀行分(支)行調(diào)整比較滯后。4月20日的LPR調(diào)整已經(jīng)帶來了全國房貸利率整體水平環(huán)比11BP的大幅下調(diào),雖然此次LPR報(bào)價(jià)維持不變,前期調(diào)整的影響仍會(huì)持續(xù),預(yù)計(jì)接下來全國房貸利率整體水平將繼續(xù)微幅下調(diào)。

數(shù)據(jù)來源:融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院

融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2020年5月(監(jiān)測(cè)期為4月20日-5月18日)上海首套房貸款平均利率為4.69%,環(huán)比下調(diào)10BP;二套房貸款平均利率為5.29%,環(huán)比下調(diào)14BP。

融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,上海地區(qū)監(jiān)測(cè)的30家銀行分支機(jī)構(gòu)中,所有銀行均下調(diào)了房貸利率(部分銀行首套房貸款利率之前已降至4.65%,本次只下調(diào)了二套房貸款利率)。除外資銀行外的各銀行,下調(diào)后首套房貸款利率均為4.65%;二套房貸款利率除1家執(zhí)行5.35%外,其余均執(zhí)行5.25%

雖然本次央行LPR報(bào)價(jià)與上周持平,這也說明房貸利率的下行空間還沒有被完全用盡,在疫情過后,房價(jià)并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的波動(dòng),但市場為了激活資金流動(dòng)力,選擇了下調(diào)LPR利率,促進(jìn)剛需消費(fèi)。

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